2017新春熱門點(diǎn)閱社區(qū)統(tǒng)計，北市低總價25坪以下小宅熱門，新北大社區(qū)物件40坪以上產(chǎn)品需求增 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2017新春熱門點(diǎn)閱社區(qū)統(tǒng)計，北市低總價25坪以下小宅熱門，新北大社區(qū)物件40坪以上產(chǎn)品需求增
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  • 2017新春熱門點(diǎn)閱社區(qū)統(tǒng)計，北市低總價25坪以下小宅熱門，新北大社區(qū)物件40坪以上產(chǎn)品需求增
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計雙北市2017年1月至新春開工(2月3日)間，購屋族網(wǎng)路看屋物件點(diǎn)閱的排行前五名熱門社區(qū)，臺北市入榜的包括：信義區(qū)的「永吉國宅」、中山區(qū)的「國際有約」、「大直美堤花園」、松山區(qū)的「松山新城」及中山區(qū)的「金磚密碼」﹔新北市則是：新店區(qū)的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及板橋區(qū)的「新巨蛋」、「巨蛋」社區(qū)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部經(jīng)理謝志傑表示：新春假期是家族團(tuán)聚的日子，子女成家立業(yè)常是長輩們關(guān)切的話題，尤其買房是人生大事，該如何擁有適合居所，需要家庭充分討論。根據(jù)年初至新春開工間，購屋族在網(wǎng)路物件選擇上發(fā)現(xiàn)，臺北市以中低總價的房產(chǎn)為主，新北市則是中高總價的房產(chǎn)需求較高。
 
北市25坪以下，總價1600萬元以內(nèi)受矚目，「永吉國宅」小坪數(shù)點(diǎn)閱最高、「國際有約」與「金磚密碼」低總價入列
 
針對永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計，北市熱門點(diǎn)閱前五名的社區(qū)：「永吉國宅」、「國際有約」、「大直美堤花園」、「松山新城」與「金磚密碼」；謝志傑說明：前五名中有三個為國宅，兩個是套房型社區(qū)，若以點(diǎn)閱物件的平均房屋坪數(shù)觀察，25坪以下的物件較熱門，其平均總價約在1600萬元以內(nèi)，包括：信義區(qū)虎林街屋齡超過30年的「永吉國宅」社區(qū)2-3房的房型，該社區(qū)地段不錯，鄰近捷運(yùn)永春站，附近還有松山車站、五分埔商圈、愛買商場、傳統(tǒng)市場等，生活機(jī)能成熟，目前銷售2-3房的物件，總價僅約1600萬元，因而吸引許多購屋族點(diǎn)閱。
 
此外，謝志傑分析，25坪以下熱門點(diǎn)閱社區(qū)，還有中山區(qū)林森北路的「國際有約」及雙城街19巷的「金磚密碼」；兩社區(qū)皆為飯店式管理，且屬室內(nèi)挑高複層式的規(guī)劃，購屋總價相對低，物件多為1600萬元以內(nèi)，且是10年屋齡的新古屋，因此吸引許多低總價購屋族的點(diǎn)閱?！竾H有約」戶數(shù)約180戶，根據(jù)2016年實(shí)價揭露行情平均房價為每坪58-69萬元間；「金磚密碼」戶數(shù)約250戶，2016年實(shí)價揭露行情平均則為每坪67-71萬元之間。
 
新北45坪以上3-4房，總價2000-2500萬元需求增 ，大型社區(qū)銷售物件選擇多「 美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」熱門
 
新北市熱門點(diǎn)閱前五名社區(qū)，有「美河市」、「新巨蛋」、「玉上園」、「巨蛋」及「湯泉二期」，謝志傑表示：這前五名社區(qū)，有三個社區(qū)購屋需求的坪數(shù)為45坪以上，平均購屋總價約在2000萬元至2500萬元間。新店區(qū)「美河市」社區(qū)橫跨小碧潭及市公所雙捷運(yùn)站，戶數(shù)約2400戶，區(qū)域規(guī)劃商務(wù)、購物、休閒娛樂與住宅等複合機(jī)能，其聯(lián)外交通方便，近安坑交流道、環(huán)河快速道路，目前銷售中的物件較多，有利買方購屋選擇與價格比較，因此吸引許多網(wǎng)路族點(diǎn)閱，該社區(qū)2016年實(shí)價揭露行情平均為40-55萬元之間。
 
 
謝志傑進(jìn)一步分析：45坪以上的熱門點(diǎn)閱社區(qū)，還有新店區(qū)寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡4年的「玉上園」，戶數(shù)約1千戶，鄰近七張捷運(yùn)站與新店交流道間，該社區(qū)部分座向面對交流道，因此房價相對便宜，加上該社區(qū)銷售中的物件量多，應(yīng)是吸引購屋族點(diǎn)閱了解的原因，該社區(qū)2016年實(shí)價揭露行情平均房價為每坪35-55萬元之間。而「湯泉社區(qū)」規(guī)劃約2千多戶，有多元休閒的公共設(shè)施，可滿足一家大小的活動需求，常吸引三代同堂的購屋客群，2016年實(shí)價揭露行情平均為每坪37-50萬元之間。
 
謝志傑補(bǔ)充：新春網(wǎng)路看屋趨勢，呈現(xiàn)出臺北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求，未來房價仍朝向合理的緩步修正，社區(qū)銷售物件越多的情況，可比價的效應(yīng)越高，屋主讓利意願機(jī)會也增加，有助自住買盤進(jìn)場看屋與購屋的信心，唯符合市場行情的房價才有較高的成交機(jī)率。